贵州凯里生态民宿产业项目考察调研报告

一、考察背景

       在文旅产业蓬勃发展的大背景下，特色生态民宿成为各地推动旅游经济增长、促进乡村振兴的重要抓手。受凯里市政府盛情邀约，湖南省就业创业研究会副会长谭政国；湖南大学校友会土木工程学院分会副会长:廖宏；柏良大空鸡创始人:杨柏良、林完花，柏良大空鸡品牌副董事长:梁小伊；湖南长庆和现代农业发展有限公司董事长:李建民；湘潭麦盛新材料科技有限公司董事长:欧阳光辉、营销总经理:刘鑫果、业务经理:胡龙；学乐汇全域感觉旅游产业化平台主理人:钟洪利；沃丰寰中医健康农业:腾鹏飞等人员一行组成考察团，奔赴贵州凯里，聚焦生态民宿产业项目。此次考察旨在深入了解凯里生态民宿产业现状，评估其发展潜力，并探讨麦盛生态民宿与、柏良太空鸡、雷山县脚尧茶业有限公司之间的生态产业合作可能性，助力凯里文旅产业实现新突破。

二、考察行程与内容

       1.下司景区：下司景区作为凯里的知名旅游胜地，融合了丰富的历史文化与优美的自然风光。这里古桥、古巷错落有致，清水江碧波荡漾，民族风情浓郁。考察团重点调研了景区内民宿分布、经营状况及游客接待情况。发现景区内民宿数量较多，但整体品质参差不齐，缺乏统一规划与品牌打造，高端特色民宿供给不足，难以满足中高端游客日益增长的个性化住宿需求。同时，景区旅游服务配套设施，如停车场、游客服务中心等，在旅游旺季时略显紧张，影响游客体验。

      2.香炉山景区：香炉山以其独特的自然景观和深厚的文化底蕴闻名，拥有奇特的山峰、茂密的森林以及神秘的苗族传说。考察发现，香炉山生态环境优良，但旅游开发程度较低，基础设施建设滞后。登山步道、休息亭等设施简陋，且缺乏必要的安全防护措施。景区内旅游标识不清晰，游客导览系统不完善，导致游客游览过程中容易迷失方向。此外，景区尚未充分挖掘和展示其文化内涵，旅游活动形式单一，对游客吸引力有限。

      3.生态民宿调研：考察团实地走访了凯里多个区域的生态民宿，涵盖了不同规模、风格和经营模式的民宿。多数民宿利用当地自然资源和民族文化元素进行设计和装修，具有一定的特色，但在服务质量、运营管理和市场营销方面存在明显短板。服务方面，部分民宿从业人员缺乏专业培训，服务意识淡薄，无法提供标准化、个性化服务；运营管理上，民宿在客房卫生、餐饮品质把控等方面存在不足；市场营销手段单一，主要依赖线上旅游平台，缺乏自主营销渠道和品牌建设意识。

      4.与雷山县脚尧茶业有限公司洽谈：脚尧茶业公司作为凯里地区茶叶行业的佼佼者，拥有成熟的茶叶种植、加工和销售体系。双方就生态产业合作展开深入交流，探讨将茶文化融入生态民宿的可行性。计划在民宿内设置茶文化展示区、品茶区，为游客提供茶叶采摘、炒制等体验活动；联合开发茶叶主题民宿，打造集住宿、品茶、茶文化体验为一体的特色民宿产品；开发特色名宿科普研学体验活动，让更多朋友了解麦盛生态民宿的防火、防震、防水、防飓风、隔音、冬暖夏凉、节能环保等特性，提高名宿的入住率和生态民宿对生命财产安全保障的重要性。共同设计茶文化旅游线路，将茶叶种植基地、加工厂与民宿串联起来，丰富游客旅游体验。

       5.与柏良太空鸡合作研讨：围绕柏良太空鸡与麦盛生态民宿、脚尧茶业公司的产业融合，考察团与相关负责人进行了研讨。基于柏良太空鸡的品牌影响力和生态养殖优势，拟在民宿和景区餐厅推出以太空鸡为主料的特色菜品，打造独特的餐饮文化；开发太空鸡主题旅游商品，如太空鸡蛋、太空鸡深加工产品等，拓展旅游消费场景；利用太空鸡养殖基地开展农业观光旅游活动，让游客近距离了解太空鸡养殖过程，增加旅游趣味性。

三、合作可行性分析

       1.资源互补优势显著：麦盛生态民宿、脚尧茶业公司和柏良太空鸡在资源方面具有很强的互补性。通过民宿打造住宿和旅游服务平台，茶业公司拥有茶文化资源和产业基础，太空鸡具备特色养殖和品牌优势。三方合作可以整合资源，打造集住宿、餐饮、文化体验、农业观光为一体的综合性生态旅游产品，满足游客多样化需求。]

       2.市场需求契合度高：随着旅游市场的不断升级，游客对深度体验式旅游产品的需求日益旺盛。这种融合了生态、文化、美食等元素的旅游产品，符合市场发展趋势，能够吸引更多游客，尤其是对特色文化和健康生活方式感兴趣的中高端游客群体，具有广阔的市场前景。

3.品牌协同效应明显：袁隆平院士代言的柏良太空鸡具有较高的品牌知名度和美誉度，与麦盛生态民宿、脚尧茶业公司合作，可以借助其品牌影响力提升各方品牌形象，实现品牌协同发展。通过联合营销、品牌互推等方式，能够快速扩大市场份额，提高产品竞争力。

四、合作建议

        1.产品创新与升级：共同开发主题民宿，如茶文化民宿、太空鸡科普民宿、康养民宿小院等，融入更多特色元素；打造特色餐饮系列，结合茶叶和太空鸡食材，研发创意菜品；设计丰富多样的旅游体验活动，如茶文化节、太空鸡养殖体验日等，增强游客参与感。

       2.营销合作与推广：搭建联合营销平台，整合线上线下渠道，利用社交媒体、旅游网站、旅行社等进行全方位宣传推广；策划联合促销活动，如推出旅游套餐、会员共享优惠等，吸引更多游客；参加国内外旅游展会、推介会，提升品牌知名度和影响力。

3.服务质量提升：建立统一的服务标准和培训体系，对民宿从业人员、茶业服务人员和餐饮服务人员进行专业培训，提高服务水平；引入智能化管理系统，提升运营管理效率和服务质量；加强服务质量监督和考核，定期收集游客反馈，及时改进服务。

五、结论

       凯里生态民宿产业具备良好的发展基础和巨大的发展潜力，但也面临着诸多挑战。通过麦盛生态民宿与柏良太空鸡、脚尧茶业公司的深度合作，整合各方资源，创新发展模式，有望打造具有凯里特色的生态文旅产业新标杆，实现多方共赢。后续需进一步细化合作方案，明确责任分工，加快推进项目落地实施，为凯里文旅产业发展注入新动力。

撰稿：李建民

编辑：李顺萍 李锦辉